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跟着几台挖机驶入气象，龙湖和金地勾搭的某模样配建的天街生意日前认真动工开云kaiyun.com，这亦然广州首座龙湖天街。在房地产业，以打造和耕作特点生意街区来激勉城市新活力，成为部分龙头企业鼓动模样转型提质、助力高质料发展的新尝试。

在一些重心城市，仅龙湖一家运营的市集就有上百座，为数千生意品牌找到了新的栖息地和梦思舞台。这是城市新发展理念与企业新发展模式的碰撞和交融。

南边+记者看望发现，除了龙湖除外，万科、华润、新世界、万达、新城等百强房企，连年均在借重“地产+”开拓新赛说念，纷繁探索轻财富与重财富并重的详尽运营奇迹模式，同期在文旅、养老、科技、体育和工业等特点地产方面加快抢滩。

向轻：头部房企轻财富转型见效权贵

某段期间，新址市场体量飞速放松。在销售额见顶、利润率受限的市场布景下，开启“第二增长弧线”成为范围房企共鸣。在新时势倒逼下，有的房企被迫转型应战，也有房企未雨蓄意，在市场挽回前就开启策略转型，跟着新开拓的赛说念日益增加、王人头并进，有的企业致使已建议“第三弧线”的说法。

本年上半年，华润置地时时性收入被发现已达到200亿元，同比增长了9%，为系数企业孝敬了超五成的中枢净利润，且初度高出开发销售型业务。

但也有同业以为，自握生意物业照旧太重了。于是，把重财富变轻以及径直拓展轻财富业务，渐渐成为龙头企业锚定为将来竞争形式的重心。有房企决心很大，比如好意思的置业和华远地产，就“壮士解腕”，径直晓喻剥离了房地产开发业务，以更好聚焦轻财富业务。

不过，径直剥离开发业务或者过于“激进”，更多房企倾向于探索何如“化重为轻”。一方面，房企借说念公募REITs试点握续长远等多种手艺，试图让“大船”变“轻舟”。比如华润置地仍是构建生意、有巢双REITs平台，不动产“投融建管退”本钱轮回愈加畅通；万科在半年报中显露，完满多赛说念REITs碎裂，生意REITs完成上市，物流、租出住宅REITs也已参预文告经由。

另一方面，记者不雅察发现，万达、华润置地、招商蛇口、绿城中国、龙湖、万科等房企，在生意、物业奇迹、代建等轻财富赛说念上已握续发力多年，通过小股操盘以及输出生意IP品牌等轻财富化旅途解围。比如，划定2024年上半年，华润万象生计期内不休的在营购物中心108座，其中重奢购物中心13座。绿城中国子集团绿城不休仍是成为“代建一哥”，2024年上半年收入16.7亿元，同比增长7.8%。

龙头房企商管公司在世界大举“圈地”的同期，一些商管企业以轻财富模式输出的模样却屡屡被传出摘牌。比如本年9月昆明大悦城摘牌；自对赌左券失败以后，至少有8个万达广场记忆原开发商手上……有企业高管向记者坦言，轻财富模样退出录用不休勾搭背后的原因有许多，不过乎商量事迹不达标、业主优化品牌财富组合、合约到期不续，业主方接办商量等原因。

回首轻财富生意走过的这些路，与地产主业“剪陆续理还乱”的复杂相关，似乎已难以为继，通过洗牌来重塑竞争力在所未免。第三方机构数据炫夸，2023年至2024年10月份，至少有16个购物中心因与运营团队解约而“摘牌”，轻财富模式发展于今，龙头商管企业袼褙恒强，新玩家陆续入局。有业内东说念主士称，轻财富运营更应柔和质料与翻新，擢升模样盈利水平是关节。

向实：产业地产为构建新发伸开拓新蓝海

另一边，2024冰雪旅游正“热辣滚热”登场。据旅游平台数据炫夸，11月以来，世界冰雪游景区预订量同比增长三成，为招待24-25新雪季，长白山万达国外度假区早早就进行了焕新，比如增设雪说念灯光灯杆130个，完满了夜场初、中、高等雪说念灯光全笼罩等。

长白山国外度假区，是由万达集团、泛海集团等六家企业结合投资230亿元，共同打造的世界级度假新品牌。同期，万科、融创在国内冰雪模样上不异有诸多“大手笔”投资，且效果权贵。在“地产+”模式的探索中，特点地产成为房企转型升级的紧迫赛说念。文旅地产、科技地产、养老地产、教师地产等新兴领域，正渐渐成为房企寻求增量市场的紧迫碎裂口。

文旅地产行为“地产+”模式的紧迫一环，连年来受到房企的重心布局。举例，华裔城集团通过打造主题公园、旅游度假区等模样，将文旅与地产深度交融。划定2023年，华裔城旗下的惬心谷、旅游小镇等模样累计宽待搭客高出1亿东说念主次，年营收碎裂百亿元。华裔城探讨负责东说念主示意：“咱们辛劳于通过文旅地产为城市带来经济活力，也为搭客提供更丰富的体验。”本年3月，广州足球公园全面动工，探讨以体育为主题，打造集居住、产办、文旅于一体的体育+文商旅住详尽体。

养老地产也成为房企探索的紧迫标的。万科集团在世界多个城市推出了“万科·随园”养老社区，为老年东说念主提供医养结合、康复顾问等一站式奇迹。在广州，万科在养老领域仍是布局多年，旗下养老模样通过智能开导监控老年东说念主的健康情状，提供定制化的养老决策。

产城详尽体则是比拟有检修的赛说念，可是仍有部分实力房企涉足。在广州南沙，越秀地产打造的天悦云啟模样，即是一个集住宅、生意、产业园区等多重业态于一体的产城详尽体。模样打造的越秀iPARK粤港智谷，划定本年5月底，已有80家企业进驻。

值得一提的是，还有越来越多的实体企业正在参预产业地产领域，比如好意思的、海尔、安踏等。第三方机构数据炫夸，通过对产业地产领域最活跃的TOP100机构的监测发执行体企业、互联网科技企业、金融投资机构的占比仍是高出了30%，将来这个占比还将络续擢升。

此外，还有物流地产、工业地产等细分赛说念也在陆续升温。此前南边日报和南边产业智库推出的“新质空间”系列调研著述亦揭示，特点地产的中枢在于与产业深度交融，怡悦多元化市场需求。房企需要因地制宜，结合方位资源上风，打造具有辨识度和竞争力的特点地产模样，为构建新发展形式提供相沿。

向新：城市更新掀开存量期间市场空间

继前年引入湖南建投进行勾搭之后，堪称广州市中心城区体量最大的城市更新模样——沥滘城中村模样迎来新勾合资伴。近日，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城市开发运营有限拖累公司签署勾搭共建左券，共同鼓动广州市海珠区沥滘城中村纠正模样后续开发确立。

本年以来，广州在城市更新和城中村纠正方面积极行动。官方数据炫夸，本年广州52个按照“照章征收、净地出让”新模式鼓动的城中村纠正模样中，22个模样已开工，加上11月30日聚首动工的白云区三元里村、荔湾区坑口村等12个模样，全市已有34个模样完满开工，安置房开工确立4.2万套。52个模样全体纠正完成后，可惠及村民10.8万户。

不仅广州，现时各个城市的城市更新正快速大范围伸开。房企凭借专科的开发和运营才智，正积极参与城市更新，为老旧城区抖擞腾达机提供相沿。广州的永庆坊即是一个典型的案例。2016年，万科对永庆坊开动微纠正，并负责后续果真立工程、产业导入、物业奇迹等，模样以“修旧如旧”为原则，对在地建筑进行修缮、整饰、活化，最大限制地保护了恩宁路地块的历史环境身分，成为广州热点打卡地。

老城区亟需化抖擞腾达机，将来城市的发展趋势则指向聪敏城市，房地产企业在这一领域不异锦绣前景，聪敏城市不休决策提供商将迎来精深市场空间，包括智能交通、聪敏社区等领域。

现在，房企在聪敏社区上的探索更多是通过旗下物企来完满。比如万物云研发灵石给社区装上“大脑”508项功课实质均可出动为工单，再通过“飞鸽”系统转交现场或辛苦职工托付。“黑猫系列”通行开导，为不同庚事段、不同需求的居民提供快速无感式通行奇迹。“凤梨一号”自助开导，具备装修备案、房屋过户、门禁卡苦求、充值交纳等高出20项小区内常见的业务，7*24小时不休居民的平淡业务需求。

万般迹象标明，“地产+”模式正在推动房地产行业从单一开发走向多元交融，为产业翻新和城市发展提供新动能。从轻财富运营到特点地产再到城市更新，房企正通过多维度的转型开辟新的增漫空间。将来，跟着产业交融的陆续深化和聪敏城市的加快鼓动，房地产企业将在更精深的舞台上完满高质料发展，为经济社会的逾越孝敬更多力量。

采写：南边+记者 周中雨 柴亚娟 冯善书

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